Σάββατο, 15 Νοέμβριος 2008 23:46

Η πτώση 10% στις τιμές των κατοικιών το 2008 επαναφέρει τους «κυνηγούς» των φθηνών ακινήτων. Μπορεί την παρούσα χρονική στιγμή το ενδιαφέρον για ακίνητα να μην μετουσιώνεται σε αγορές, ωστόσο, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς η συσσώρευση αγοραστών κάποια στιγμή θα φέρει την ανοδική τάση, τουλάχιστον των πωλήσεων, αλλά σε καμιά περίπτωση των τιμών.πηγή:Imerisia.gr, 15/11/2008
λλωστε, σύμφωνα με στοιχεία που δόθηκαν χθες στο συνέδριο Property 2008 της Helexpo, η πτώση στις τιμές των κατοικιών θα φθάσει το 2008 στο 10%. Θα απαιτηθούν τουλάχιστον δύο χρόνια για να απορροφηθεί το υφιστάμενο απόθεμα των 120.000 και πλέον απούλητων σπιτιών. Ερευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου καταγράφει δραματική πτώση του ενδιαφέροντος για αγορά ακινήτου εξαιτίας της ιδιαίτερα αρνητικής ψυχολογίας των επενδυτών.

Ομως, η πτώση γεννά και ευκαιρίες. Oι επενδυτές που «ξαναβλέπουν» πιο ζεστά την κτηματαγορά είναι κατά κύριο λόγο μικρομεσαίοι, δεν πρόκειται δηλαδή για τα λεγόμενα υψηλά βαλάντια. Πρόκειται για εκείνους που έχουν αποταμιεύσεις έως 200 χιλιάδες ευρώ και είτε επιλέγουν να κρατήσουν το ρευστό κλείνοντάς το σε προθεσμιακούς λογαριασμούς είτε προτιμούν να αγοράσουν κάποιο ακίνητο σπεύδοντας να εκμεταλλευτούν την κρίση και τις ευκαιρίες που γεννώνται. Mέσα σε ένα κλίμα, πάντως, που δεν ενδείκνυται για ρίσκα, χιλιάδες Eλληνες «κλείνουν το μάτι» σε φθηνά ακίνητα με μελλοντική υπεραξία. Kυρίως σε οικόπεδα και μικρές κατοικίες σε αναπτυσσόμενες περιοχές. Πρόκειται για ένα άνευ προηγουμένου «κυνήγι» στα φθηνά ακίνητα και στην εύρεση των κατασκευαστών και ιδιοκτητών που έχουν τη μεγάλη ανάγκη και «σκοτώνουν» τα ακίνητα που διαθέτουν. Ο κίνδυνος που υπάρχει είναι να αγοράσει κάποιος ακίνητο που θεωρεί ευκαιρία και σε λίγους μήνες να το βρει σε χαμηλότερη τιμή.

Δύο είναι οι «φυλές» των επενδυτών μέσα στην κρίση:

Oσοι έχουν χρήματα και ζητούν να αγοράσουν σπίτι για ιδιοκατοίκηση. Πολλοί από αυτούς έχουν μέρος του ποσού αγοράς και τα υπόλοιπα είτε θα τα δανειστούν από τις τράπεζες είτε θα κλείσουν συμφωνία με τον κατασκευαστή για άτοκες συναλλαγματικές. Kυρίως κυνηγούν τους εργολάβους που έχουν μεγάλο απόθεμα κατοικιών και θα τους προσφέρουν εκπτώσεις έως 10%-15% ή δώρα όπως θέσεις πάρκινγκ, αποθήκες, ποιοτικότερο εξοπλισμό κ.λπ.

Eίναι αυτοί που διαθέτουν ένα καλό κομπόδεμα και θέλουν να αγοράσουν κατά κύριο λόγο επενδυτικά ακίνητα, δηλαδή οικόπεδα με καλές προοπτικές ή σπίτια που θα ενοικιάσουν αμέσως και θα έχουν σταθερό εισόδημα. Σε κάθε περίπτωση το φθηνό βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης, τα «ακίνητα των φτωχών» έχουν τον πρώτο λόγο:

Του BασΙλη Σ. KανΕλλη

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΣΤΗΝ ΗΜΕΡΗΣΙΑ