Κυριακή, 30 Νοέμβριος 2008 13:46
Αγοράστε τώρα που υπάρχουν ευκαιρίες και μπορείτε να διαπραγματευτείτε από θέση ισχύος, προτρέπει τους Έλληνες ενδιαφερομένους ο πρόεδρος του μεγαλύτερου δικτύου μεσιτικών γραφείων στην Ευρώπη ERA Europe, Francois Gagnon.Όπως τονίζει οι πωλητές για τους επόμενους 9 μήνες θα είναι
προθυμότεροι να διαπραγματευτούν τις τιμές τους.
πηγή: Isotimia.gr 29/11/2008
Ύστερα από αυτό το
διάστημα εκτιμά ότι η προσφορά κατοικιών θα απορροφηθεί, με αποτέλεσμα
οι τιμές να ανέβουν.
Ο ίδιος συστήνει αγορά με γνώμονα την τοποθεσία, σε περιοχές με θέα ή
κοντά σε θάλασσα ή βουνό. Όπως τονίζει, οι συγκεκριμένες περιοχές είναι
οι τελευταίες που χάνουν την αξία τους και οι πρώτες που ανακάμπτουν.
Ερ.: Πώς εκτιμάτε την κατάσταση στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα;
Έχουν μειωθεί οι τιμές; Είναι μια καλή χρονική περίοδος για να αγοράσει
κάποιος;
Απ.: Οι τιμές στην Ελλάδα έχουν παραμείνει σταθερές σε γενικές γραμμές
ή έχουν μειωθεί ελάχιστα. Κατά τη γνώμη μου, η καταλληλότερη στιγμή για
αγορά ακινήτων είναι τώρα, δεδομένου ότι αυτή η κατάσταση θα παραμείνει
όπως είναι τώρα για τους επόμενους 6 με 9 μήνες, ενώ και οι πωλητές που
διατίθενται να πωλήσουν τώρα είναι προθυμότεροι να διαπραγματευτούν τις
τιμές τους.
Ερ.: Ήταν μια «φούσκα» τελικά η έκρηξη στην αγορά ακινήτων κατά τα τελευταία έτη; Απ.:
Σε μια ελεύθερη αγορά οι αγοραστές καθορίζουν τις τιμές της αγοράς και
οι πωλητές τις τιμές της πώλησης. Αν δεν υπάρχει προθυμία από τη μεριά
των πωλητών να πωλήσουν σε τιμές που οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να
αγοράσουν, τότε καμία αγοραπωλησία δεν θα πραγματοποιηθεί.
Κατά
τον ίδιο τρόπο, αν οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν την τιμή
που τους ορίζει ο πωλητής, τότε είναι σίγουρο ότι η αγοραπωλησία θα
πραγματοποιηθεί. Το θέμα είναι ποιος μπορεί να πει ότι οι τιμές είναι
πολύ υψηλές ή πολύ χαμηλές; Ένα πράγμα μόνο είναι σίγουρο: ότι ο χώρος
του real estate είναι κυκλικός. Όλες οι τιμές πάνε πάνω, μετά
σταθεροποιούνται και στη συνέχεια πέφτουν.
Στις περισσότερες χώρες τις Δυτικής Ευρώπης και στην Αμερική οι τιμές
είχαν ανοδική πορεία τα τελευταία 10-15 χρόνια. Κάποια στιγμή έπρεπε να
σταματήσει αυτή η ανοδική πορεία και να σταθεροποιηθούν οι τιμές. Τώρα
βιώνουμε το κομμάτι που οι τιμές είναι προς τα κάτω, με την οικονομία
να πρέπει πρώτα να εξυγιανθεί, προκειμένου να μπορέσουν οι τιμές να
ανακάμψουν. Το real estate είναι μια αγορά που δεν μοιάζει με καμία
άλλη. Από τη μια δεν κτίζονται άλλα ακίνητα και από την άλλη όλο και
περισσότεροι άνθρωποι στον κόσμο θα χρειάζονται ένα μέρος να ζήσουν.
Το
αποτέλεσμα είναι ότι οι τιμές θα ανέβουν, και η προσφορά που έχουμε
σήμερα σε διάφορα μέρη του κόσμου θα απορροφηθεί, κάτι το οποίο θα
συμβεί τους επόμενους 6 με 9 μήνες. Με την παγκοσμιοποίηση που ζούμε
σήμερα, και με την τεχνολογία που μας ενώνει, πράγματα που παλαιότερα
χρειάζονταν χρόνια για να γίνουν, τώρα συμβαίνουν μέσα σε μήνες. Είμαι
θετικός όσον αφορά την αγορά στο άμεσο μέλλον.
Ερ.: Πού θα συμβουλεύατε να επενδύσει κάποιος που διαθέτει 300 χιλ. ευρώ;
Απ.: Η αγορά ακινήτων στηρίζεται αποκλειστικά στην τοποθεσία. Η
καλύτερη και η πιο δυσεύρετη τοποθεσία είναι αυτή που μετράει
περισσότερο. Οπότε θα συμβούλευα επιλογές όπως αγορά ακινήτων κοντά σε
θάλασσα, παραλία, βουνό, ενώ αξιόλογες επενδύσεις θεωρούνται όλες όσες
διαθέτουν καλή θέα. Η Ελλάδα είναι μια χώρα που έχει πανέμορφες
τοποθεσίες και περιοχές, στις οποίες μπορούν οι ενδιαφερόμενοι
εκμεταλλευόμενοι την πτώση των τιμών να αποκτήσουν το ακίνητο των
ονείρων τους. Ειδικά οι ιδιοκτησίες κοντά σε παραλίες και σε
προνομιούχες γεωγραφικές θέσεις είναι οι τελευταίες που χάνουν την αξία
τους, οι πρώτες που ανακάμπτουν και με το μεγαλύτερο ποσοστό ανάκαμψης.
Οπότε να θυμάστε τοποθεσία, τοποθεσία και πάλι τοποθεσία
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΣΤΗΝ ISOTIMIA.GR
