Το μεγαλο ερωτημα ειναι αν θα αναζωπυρωθει η αγορα ακινητων απo το νεο ετος

1. Σε ποια ακίνητα επιβάλλεται το ενιαίο τέλος ακινήτων;

Το «ΕΤΑΚ», όπως πλέον θα συνηθίσουμε να αποκαλούμε το ενιαίο τέλος ακινήτων, επιβάλλεται στην ακίνητη περιουσία που έχουν τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Στην περίπτωση των φυσικών προσώπων το ενιαίο τέλος ανέρχεται σε 0,1% και υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων τους. Για τα νομικά πρόσωπα το τέλος ανέρχεται σε 0,6%, εκτός από τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητά τους, τα οποία θα επιβαρύνονται με 0,1%.

2. Ποια ακίνητα απαλλάσσονται από το ενιαίο τέλος;

Απαλλάσσεται η α' κατοικία των φυσικών προσώπων μέχρι 200 τετραγωνικών μέτρων ή αντικειμενικής αξίας μέχρι 300.000 ευρώ. Αν το εμβαδόν της κατοικίας υπερβαίνει τα 200 τετραγωνικά ή η αξία της τις 300.000 ευρώ, το υπερβάλλον ποσό υπόκειται στο ενιαίο τέλος.

3. Αν κάποιος έχει στην κατοχή του πρώτη κατοικία αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ και εξοχική αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, πώς θα φορολογηθεί το 2008 και πώς το 2009;

Ειδικά για το 2008 από το ενιαίο τέλος απαλλάσσεται η κατοικία με τη μεγαλύτερη αξία, ανεξαρτήτως αν αυτή είναι κύρια ή εξοχική, και το ΕΤΑΚ στην περίπτωση του παραδείγματός μας θα υπολογιστεί στις 150.000 ευρώ, δηλαδή θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να πληρώσει 150 ευρώ φόρο. Για το 2009 όμως αλλάζουν τα δεδομένα, καθώς ο φορολογούμενος οφείλει μέσα στο 2008 να γνωστοποιήσει στην Εφορία ποιο ακίνητο χρησιμοποιεί ως κύρια κατοικία. Αυτό σημαίνει ότι το 2009 θα τύχει απαλλαγής για το ακίνητο των 150.000 ευρώ, ενώ αντίθετα θα πληρώσει ενιαίο τέλος 200 ευρώ για την αξία της εξοχικής κατοικίας του.

4. Πότε θα ισχύσουν οι αλλαγές που περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών;

Σε ό,τι αφορά την επιβολή του ενιαίου τέλους, το μέτρο τίθεται σε εφαρμογή από 1ης Ιανουαρίου 2008, με το ΕΤΑΚ να πρέπει να καταβληθεί σε τρεις ισόποσες δόσεις από τον επόμενο μήνα της βεβαίωσης του φόρου. Αν το τέλος βεβαιωθεί τους μήνες Αύγουστο και Σεπτέμβριο, οι δόσεις μειώνονται σε δύο, ενώ αν το τέλος βεβαιωθεί τον Οκτώβριο το τέλος καταβάλλεται εφάπαξ στο τέλος του έτους. Από την άλλη, όσον αφορά τις ρυθμίσεις για τις κληρονομιές, τις γονικές παροχές και τις αλλαγές στο καθεστώς φορολογίας της πρώτης κατοικίας, αυτές ισχύουν από την ημέρα κατάθεσης του νομοσχεδίου στη Βουλή, δηλαδή από τις 13 Δεκεμβρίου 2007.

5. Με ποιες αντικειμενικές αξίες θα υπολογιστεί η αξία των ακινήτων που θα υπαχθούν στο ΕΤΑΚ το 2008;

Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομίας κ. Γ. Αλογοσκούφη, ως την 1η Ιανουαρίου 2008 δεν πρόκειται να υπάρξει καμία αλλαγή στις τιμές ζώνης των ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι οι υπόχρεοι θα πρέπει να υπολογίσουν το ενιαίο τέλος με βάση τις αντικειμενικές αξίες που έχουν αναπροσαρμοστεί τον Μάρτιο του 2007 και θα βρίσκονται εκτός απροόπτου σε ισχύ και την 1η Ιανουαρίου 2008, ημέρα εφαρμογής του ΕΤΑΚ.

6. Πώς θα ενημερωθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τον ενιαίο φόρο που πρέπει να καταβάλουν;

Η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων με βάση τα στοιχεία του Ε9 που υπεβλήθησαν από το 2005 ως και αυτές του 2008 θα αποστέλλει ειδοποιητήρια στα οποία θα έχει υπολογιστεί το ύψος του τέλους με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Οσοι δεν συμφωνούν με τον υπολογισμό θα απευθύνονται στην εφορία τους για να γίνουν οι σχετικές διορθώσεις.

7. Εστω ότι κάποιος διαθέτει ακίνητο με επιφάνεια 100 τ.μ. σε περιοχή όπου η τιμή ζώνης είναι κάτω από τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πώς θα υπολογιστεί το ενιαίο τέλος ακινήτων;

Αν είναι α' κατοικία, προφανώς και εξαιρείται του φόρου. Ωστόσο αν το ακίνητο αυτό είναι δεύτερη κατοικία ή εξοχική, τότε το τέλος που αναλογεί στη συνολική αξία του ακινήτου δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 1 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν η συνολική αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι κάτω από 100.000 ευρώ το ΕΤΑΚ δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 100 ευρώ. Χωρίς το ελάχιστο όριο του ενός ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο θα υπολογίζεται το ενιαίο τέλος ακινήτων στα ημιτελή κτίσματα, στους βοηθητικούς χώρους και στα κτίσματα που βρίσκονται σε δημοτικά ή κοινοτικά διαμερίσματα, με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, κάτω των 1.000 κατοίκων.

8. Ιδιοκτήτης ακινήτου α' κατοικίας 220 τετραγωνικών μέτρων και αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ θα πληρώσει το 2008 ενιαίο τέλος ακινήτων;

Το 2008 δεν θα πληρώσει διότι απαλλάσσεται το μεγαλύτερο σε αξία ακίνητο ως 300.000 ευρώ, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα. Αντίθετα, για το 2009 ο παραπάνω ιδιοκτήτης θα κληθεί να καταβάλει ενιαίο τέλος για τα τετραγωνικά της κατοικίας που υπερβαίνουν τα 200 τετραγωνικά μέτρα, έστω και αν η αξία αυτής δεν υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ που είναι το όριο βάσει του νόμου.

9. Κάτοικος εξωτερικού διαθέτει ακίνητο στην Ελλάδα εμβαδού 150 τετραγωνικών μέτρων και αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ. Απαλλάσσεται από το τέλος ακίνητης περιουσίας;

Οχι, γιατί σύμφωνα με τον νόμο η απαλλαγή δεν χορηγείται σε φυσικά πρόσωπα που κατοικούν στην αλλοδαπή.

10. Θα χρειαστεί να υποβάλουν οι φορολογούμενοι και πάλι το έντυπο Ε9;

Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, όσοι παρουσιάζουν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2007 ή θέλουν να διορθώσουν τα στοιχεία που έχουν συμπληρώσει τα προηγούμενα έτη θα πρέπει να υποβάλουν στην Εφορία όπου ανήκουν το αργότερο ως τις 25 Φεβρουαρίου 2008 το έντυπο Ε9 χωρίς πρόστιμα και προσαυξήσεις. Πάντως δεν τίθεται θέμα επανυποβολής από μηδενική βάση του εντύπου Ε9 με όλα τα ακίνητα του φορολογουμένου, όπως δεσμεύεται το υπουργείο Οικονομικών.

11. Εστω ότι ο Α αφήνει κληρονόμο τον γιο του Β σε ένα διαμέρισμα αξίας 150.000 ευρώ, μετοχές εισηγμένες στο ΧΑ αξίας 35.000 ευρώ, ένα ΙΧ αξίας 15.000 ευρώ και χρηματική κατάθεση σε τράπεζα ποσού 50.000 ευρώ. Τι φόρο θα πληρώσει ο κληρονόμος με την ισχύ των νεών διατάξεων και ποιο είναι το όφελος σε σχέση με πριν;

Συνολική αξία κληρονομιαίας περιουσίας (150.000 + 35.000 + 15.000 + 50.000) = 250.000 ευρώ

Οφειλόμενος φόρος πριν από την εφαρμογή των νέων μέτρων 14.250 ευρώ

Οφειλόμενος φόρος με τα νέα μέτρα:

* 150.000 - 95.000 = 55.000 x 1% = 550 ευρώ

* 35.000 x 0,6% = 210 ευρώ

* 15.000 + 50.000 = 65.000 x 10% = 6.500 ευρώ

Σύνολο: 7.260 ευρώ.

Ο κληρονόμος του παραπάνω παραδείγματος θα ωφεληθεί 6.990 ευρώ.

12. Ενδιαφερόμενος αγοραστής πρώτης κατοικίας έχει βρει ακίνητο 200 τετραγωνικών μέτρων και αντικειμενικής αξίας 350.000 ευρώ. Θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης με τα νέα μέτρα;

Με βάση τις νέες διατάξεις ο ενδιαφερόμενος αγοραστής απαλλάσσεται του φόρου μεταβίβασης, δεδομένου ότι η επιφάνεια του ακινήτου δεν υπερβαίνει τα 200 τετραγωνικά μέτρα που είναι πλέον και το μοναδικό κριτήριο για την απαλλαγή της πρώτης κατοικίας από τον φόρο μεταβίβασης.

Μάλιστα το όριο αυτό ισχύει ανεξαρτήτως της οικογενειακής κατάστασης του φορολογουμένου. Ωστόσο το εμβαδόν αυτό προσαυξάνεται κατά 25 τετραγωνικά μέτρα για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα του.

13. Ποιοι φόροι καταργούνται και ποιοι παραμένουν;

Προς το παρόν από το υπουργείο Οικονομικών έχει γίνει γνωστό ότι καταργείται μόνον ο ΦΜΑΠ, τον οποίο καταβάλλουν σήμερα όσοι έχουν ακίνητα αξίας άνω των 243.600 ευρώ εφόσον είναι άγαμοι και 487.200 εφόσον είναι έγγαμοι. Στα μελλοντικά σχέδια του υπουργείου είναι να καταργηθεί ο συμπληρωματικός φόρος που επιβάλλεται στα εισοδήματα από μισθώματα με συντελεστή 1,5% για κατοικίες ως 300 τετραγωνικά μέτρα και 3% για μεγαλύτερες, καθώς και το τεκμήριο της ιδιοκατοίκησης.

Αντίθετα, παραμένουν όλοι οι υπόλοιποι φόροι, μεταξύ των οποίων είναι ο ειδικός φόρος 3% στα ακίνητα των offshore εταιρειών, οι δημοτικοί φόροι, το τέλος μεταβίβασης που ισχύει για τα παλαιά ακίνητα, ο ΦΠΑ για τα νεόδμητα κτλ.