Συντάχθηκε απο τον/την Administrator Τετάρτη, 04 Ιούνιος 2008 10:15

Εδώ και 10 μήνες καταγράφεται μείωση της ζήτησης έως 60%. Σε τεντωμένο σκοινί βαδίζει η αγορά κατοικίας τους τελευταίους μήνες, με τους κατασκευαστές να μην μπορούν να πουλήσουν το τεράστιο απόθεμα σπιτιών που διαθέτουν, αλλά και να μην είναι πρόθυμοι να προχωρήσουν σε μειώσεις τιμών.πηγή: 02/06/2008 Imerisia.gr

Σε τεντωμενο σκοινι βαδιζει η αγορά κατοικιας τους τελευταιους μηνες, με τους κατασκευαστες να μην μπορουν να πουλησουν το τεραστιο αποθεμα σπιτιων που διαθετουν, αλλακαι να μην ειναι προθυμοι να προχωρησουν σε μειωσεις τιμων.

Σε ημερίδα που διοργάνωσε το Σάββατο το Πανεπιστήμιο Πειραιά και η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, επισημάνθηκε το αδιέξοδο που υπάρχει στην αγορά ενώ τονίστηκε και η απαισιοδοξία για ανάκαμψη τους επόμενους μήνες.

Οι επαγγελματίες του χώρου, πάντως, έχουν αρχίσει να πιστεύουν ότι δεν πρόκειται να πουλήσουν τις κατοικίες που ανήγειραν πέρυσι και το 2006, δεν βλέπουν δηλαδή ότι θα υπάρξει κύμα αγοραστών που θα βγάλει την κτηματαγορά από το αδιέξοδο.

Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς, το απόθεμα των απούλητων σπιτιών στην Ελλάδα είναι πάνω από 300.000 ενώ δεν αποκλείεται να αγγίζει και τις 400.000.

Εδώ και 10 μήνες, η ζήτηση παραμένει μόνο στο επίπεδο του ενδιαφέροντος και δεν μετουσιώνεται σε πωλήσεις οι οποίες έχουν υποχωρήσει κατά 50%-60% σε σύγκριση με τα επίπεδα του 2006.

Όπως επισήμανε ο καθηγητής του Πανεπιστημίου Πειραιά, Γκίκας Χαρδούβελης, «δεν μπορούμε να προβλέψουμε υποχώρηση τιμών, ωστόσο, οι ίδιοι οι κατασκευαστές εκτιμούν ότι η αγορά δεν... τραβάει, πιστεύουν δηλαδή ότι δεν θα βγάλουν χρήματα».

Πτώση
Η πλειοψηφία των εργολάβων οικοδομών φαίνεται να σκοπεύουν να προχωρήσουν τους επόμενους 3 μήνες σε ελαφρά μείωση των τιμών, όχι όμως πάνω από 5%. Στα επαγγελματικά ακίνητα είναι πιο αισιόδοξοι, βλέπουν ότι θα υπάρξει ζήτηση γι αυτό και απαντούν ότι τους επόμενους μήνες θα σημειωθεί ελαφρά αύξηση τιμών.

Αλλά και στον δείκτη επιχειρηματικών προσδοκιών φαίνεται ότι οι κατασκευαστές από το καλοκαίρι του 2007 μέχρι σήμερα εκτιμούν ότι η αγορά θα κινηθεί πτωτικά. Παρά την αίσθηση της «βουτιάς» της ζήτησης και του πρωτοφανούς «στοκ» κατοικιών, οι επαγγελματίες δεν είναι διατεθειμένοι να προβούν σε γενναίες μειώσεις τιμών.

Όπως επισημάνθηκε στην ημερίδα, όσοι εργολάβοι δεν είναι δανεισμένοι κρατούν τα ακίνητα και περιμένουν. Πολλοί, μάλιστα, τα ενοικιάζουν μέχρι να βγει η αγορά από την κρίση.

Σύμφωνα με τον Β. Βλασερό, από τον όμιλο εταιρειών Πάπιστα, «οι μεσοπρόθεσμες προοπτικές στη ζήτηση κατοικιών δεν είναι θετικές. Προσδοκίες για ανάπτυξη υπάρχουν στα εξοχικά και στην αγορά γραφείων.

Τιμές
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε ο κ. Χαρδούβελης, ο δείκτης τιμών κατοικιών σε σχέση με τα ενοίκια ανέβηκε από το 1995 μέχρι το 2006 κατά 175% περίπου με τη Βρετανία να έχει απογειωθεί στο 215%, την Ευρωζώνη να είναι κάτω από 140% και τις ΗΠΑ γύρω στο 140%-145%.

Ιδιαίτερη αναφορά για την κρίση των ενυπόθηκων δανείων στην αμερικανική αγορά έκανε ο κ. Χαρδούβελης, ο οποίος επεσήμανε ότι για τη «φούσκα» στην κτηματαγορά υπάρχουν τρεις αιτίες: Η υποχώρηση των τιμών, η αλόγιστη επέκταση του δανεισμού και η μεταφορά του ρίσκου των τραπεζών από τους ισολογισμούς τους στους επενδυτές μέσω των τιτλοποιήσεων.

«Στις ΗΠΑ έχουν πέσει οι τιμές 17%-18% και περιμένουν νέα υποχώρηση κατά 25%. Όπως εκτιμούν οι αναλυτές, έχει ακόμη δρόμο η κρίση στην αμερικανική αγορά ακινήτων, καθώς και σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις».

Αυξάνεται το κόστος κατασκευής
Με την... όρεξη θα μείνουν όλοι όσοι περιμένουν πως με τις συνθήκες οικονομικής κρίσης που έχουν ενσκήψει στην αγορά, οι τιμές των ακινήτων θα υποχωρήσουν.

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΣΤΗΝ IMERISIA.GR