Συντάχθηκε απο τον/την Administrator
Δευτέρα, 28 Ιανουάριος 2008 00:23
Αγορά ή ενοικίαση; Το ερώτημα αυτό ταλαιπωρεί σήμερα χιλιάδες πολίτες
που ενοικιάζουν και βλέπουν κάθε μήνα τα χρήματά τους να κατατίθενται
στον τραπεζικό λογαριασμό του σπιτονοικοκύρη τους.
Μέχρι πριν 5 χρόνια η απόφαση ήταν απλή και η ζυγαριά έγερνε υπέρ της αγοράς.
Τα χαμηλά επιτόκια ήταν ο καταλύτης και οι υψηλές τιμές των ακινήτων δεν τρόμαζαν τους αγοραστές. πηγή:
24/1/2008 Isotimia.gr
Σήμερα, η κατάσταση έχει αλλάξει άρδην.
Τα επιτόκια ανεβαίνουν,
οι διεθνείς αγορές κλυδωνίζονται και η αβεβαιότητα έχει σκεπάσει την
Ελληνική, και όχι μόνο, αγορά του real estate.
Τα ενοίκια βέβαια
παραμένουν σχετικά στάσιμα, επιτρέποντας στους αναποφάσιστους να
αναβάλουν την κίνηση. Για πόσο καιρό ακόμα όμως;
Και εν πάσει περιπτώσει, άσχετα με το που θα κινηθούν τα επιτόκια και η αγορά των ακινήτων, τι μας συμφέρει;
Η αγορά ή η ενοικίαση; Στις περισσότερες περιπτώσεις συμφέρει η αγορά του σπιτιού. Αλλά όχι σε όλες.
Η σύγκριση των δύο είναι δύσκολη και πολύπλοκη.
Πολλοί
υποψήφιοι αγοραστές ή ακόμα χειρότερα, αρκετοί νεόκοποι ιδιοκτήτες με
μεγάλες μηνιαίες δόσεις δεν σκέφτονται τις υποχρεώσεις τους.
Παραδοχές όπως «Όταν νοικιάζεις πετάς τα λεφτά σου και όταν αγοράζεις δημιουργείς υπεραξία» δεν ισχύουν 100%.
Ακόμα και όταν αγοράζουμε ένα σπίτι, χάνουμε χρήματα που δεν μας αποφέρουν υπεραξία. Ποια είναι αυτά;
• Τα έξοδα δικηγόρων και συμβολαιογράφου
• Τα μεσιτικά
• Οι τόκοι του δανείου
• Οι φόροι κατοχής ακινήτου
• Τα έξοδα συντήρησης
Για την ακρίβεια, όλα τα παραπάνω έξοδα είναι πολύ περισσότερα από όσα
νομίζετε και αν η μοναδική σας άμυνα είναι η φημολογούμενη υπεραξία
που θα δημιουργήσει το ακίνητο, καλύτερα να το ξανασκεφθείτε και να
ενοικιάσετε.
Παραδοχές όπως «Όταν νοικιάζεις πετάς τα λεφτά σου και όταν αγοράζεις δημιουργείς υπεραξία» δεν ισχύουν 100%.
Οι λόγοι όμως για τους οποίους η αγορά είναι κατά περίπτωση καλύτερη από το ενοίκιο, είναι άλλοι.
Ο κυριότερος, είναι η δυνατότητα παγώματος των δόσεων για την αποπληρωμή του δανείου.
Ενοικιάζοντας, το ενοίκιο αυξάνεται κάθε χρόνο.
Αντίθετα,
το σπίτι αποκτά αξία με τα χρόνια με διαφορετικούς ρυθμούς αλλά ως επί
το πλείστον θετικούς. Ένα 3% ετησίως είναι σχετικά εγγυημένο.
Φυσικά, η θετικότερη πλευρά της αγοράς είναι ότι στο τέλος το σπίτι θα
είναι δικό σας ή των παιδιών σας. Και πάλι όμως η ιδιοκτησία δεν είναι
δωρεάν.
Ένα
ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ υπολογίζεται ότι έχει μηνιαία έξοδα γύρω στα
400 ευρώ σε συντήρηση, ασφάλιση και φόρους ενώ παράλληλα, μέρος των
τόκων της αποπληρωμής του δανείου εκπίπτει και από την εφορία.
Και αν όλα τα παραπάνω δεν σας έλυσαν τις απορίες, μπορείτε να
διαβάσετε προσεκτικά τον παρακάτω πίνακα όπου αναλύονται όλα τα θετικά
και τα αρνητικά τις ενοικίασης και της ιδιοκτησίας.
Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα
εδώ
Χρήστος Δασκαλόπουλος
Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε.
