Text Size
| Πόσο θα μου κοστίσει.Κάντε ένα γρήγορο υπολογισμό. |
Συντάχθηκε απο τον/την Administrator Κυριακή, 06 Απρίλιος 2008 17:25
Σε έναν χρόνο η μηνιαία δόση έχει αυξηθεί κατά 9,5% Επιπλέον, η άνοδος του επιτοκίου αναφοράς Euribor έχει κάνει τα στεγαστικά ως και 1,5 μονάδα ακριβότερα από πέρυσι. Οι εξελίξεις αυτές αναμένεται να πλήξουν τη ζήτηση στην αγορά κατοικίας.
Τα περιθώρια με τα οποία επιβαρύνονται τα επιτόκια αναφοράς (ΕΚΤ ή Euribor) στα στεγαστικά έχουν ήδη αρχίσει να αυξάνονται κατά μέσο όρο κατά 0,5%. Ενώ μέχρι πρότινος ξεκινούσαν από 0,80% για μεγάλα δάνεια και έφθαναν ως 1,50%, σήμερα ξεκινούν από 1,20% και φθάνουν ως και 2,00%. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι υψηλότερα. Προσαυξάνονται δε κατά 0,10%-0,20% για τα επισκευαστικά δάνεια.
Εκτός όμως από την αύξηση των περιθωρίων, οι τράπεζες έχουν αλλάξει και τα επιτόκια αναφοράς. Ενώ αρχικά τα στεγαστικά ήταν συνδεδεμένα με το βασικό επιτόκιο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ), στη συνέχεια συνδέθηκαν με το διατραπεζικό επιτόκιο Euribor 1 μηνός και τώρα συνδέονται με το Euribor 3 μηνών που είναι υψηλότερο. Σήμερα το Euribor 1 μηνός διαμορφώνεται περί 4,3%-4,4%, ενώ το Euribor 3 μηνών περί το 4,6%-4,7%. Και τα δύο αυτά επιτόκια είναι υψηλότερα από το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ που σήμερα ανέρχεται σε 4% και είναι αμετάβλητο τον τελευταίο χρόνο.
Ετσι, ενώ πριν από έναν χρόνο ένας καλός πελάτης μπορούσε να δανειστεί με ΕΚΤ
συν περιθώριο 0,8%, δηλαδή 4,8%, σήμερα ο αντίστοιχος πελάτης δανείζεται με
Euribor 3 μηνών συν περιθώριο 1,2%, δηλαδή 5,9%. Αυτό σημαίνει ότι για ένα
20ετές δάνειο 200.000 ευρώ, η διαφορά στη δόση ανέρχεται σε 125 ευρώ τον μήνα
(9,5% αύξηση) και 1.500 ευρώ τον χρόνο. Με άλλα λόγια, με τη δόση που πέρυσι
αγόραζε κάποιος δάνειο 200.000 ευρώ, εφέτος παίρνει 180.000 ευρώ.
