Τρίτη, 04 Νοέμβριος 2008 20:40

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία του τελευταίου newsletter της Eurobank Property Services για την ελληνική αγορά κατοικίας. Όχι τόσο επειδή επιβεβαιώνει την αρνητική τάση που εδώ και καιρό όλοι βιώνουμε αλλά επειδή το κάνει με αριθμούς που δύσκολα κανείς μπορεί να αμφισβητήσει. πηγή: Isotimia.gr 04/11/2008
Βέβαια, την ίδια στιγμή και εν μέσω παγκόσμιας κρίσης, δεκάδες εκατομμύρια μετρητών από παλαιότερα ιδιωτικά κέρδη ή επίφοβες επενδύσεις, επιστρέφουν σε ακίνητα. Η κρίση φέρνει και ευκαιρίες!

Από τα στοιχεία πάντως κρατάμε τα πιο ενδιαφέροντα που αφορούν τις τιμές, τις πωλήσεις, τις αντιπαροχές αλλά και τις αποδόσεις των υπό ενοικίαση ακινήτων, καθότι είναι αποκαλυπτικές.

Σύμφωνα με την Eurobank Property Services, οι τιμές των κατοικιών έχουν υποχωρήσει από 5-7% από την αρχή του έτους γεγονός που ο καθένας μπορεί να διαπιστώσει όχι τόσο διαβάζοντας τις αγγελίες αλλά καθώς προχωρά στην απόκτηση ενός ακινήτου.

Στις διαφημίσεις των πωλήσεων, η πτώση αυτή δεν καταγράφεται αλλά στις τελικές διαπραγματεύσεις με τον κατασκευαστή ή τον ιδιώτη πωλητή, τα επίπεδα των εκπτώσεων που «παίζουν» στην αγορά καταγράφονται με επιτυχία από την Eurobank Property Services. Και πάλι, υπάρχει φυσικά η παράμετρος περιοχή που καθορίζει και το ύψος του παζαριού που είναι επιτρεπτό.

Φυσικά, το παζάρι μπορεί να βασιλεύει, αλλά σε μία αγορά που καταγράφει μείωση πράξεων έως και 40% όλα μπορούν να συμβούν. Το newsletter μας ενημερώνει ότι στο 7μηνο του 2008, οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 17% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Εν προκειμένω αν και το νέο φαντάζει ανησυχητικό, οφείλεται τόσο στην ύπαρξη 100-120.000 αδιάθετων διαμερισμάτων, όσο, κυρίως, στην απόφαση που έλαβαν από κοινού οι κατασκευαστές να μην φορτώσουν την αγορά με άλλο εμπόρευμα.

Με την αβεβαιότητα να πλανάται πάνω από την Ελληνική οικονομία αλλά και την οικοδομή, η αύξηση των υλικών, που υπολογίζεται στο 8% μόνο για τον περασμένο Σεπτέμβριο, αποτελεί άλλο ένα βαρίδι και συνοδεύεται και από άλλο ένα +5% στον δείκτη που αφορά τις τιμές εργασίας και υλικών που χρεώνουν οι υπεργολάβοι τους κατασκευαστές.

Με τα κατασκευαστικά στοιχεία να καταγράφουν το μέγεθος του προβλήματος αλλά και την επιθυμητή ανάπτυξη της πιστωτικής επέκτασης να περιορίζεται σύμφωνα με εκτιμήσεις, στο 10% για το 2009, πολλοί είναι αυτοί που θα υποστηρίξουν ότι η αγορά ακινήτων κατευθύνεται προς την ύφεση όπως άλλωστε και οι …υπόλοιπες αγορές παγκοσμίως

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΣΤΗΝ ISOTIMIA.GR