Δευτέρα, 28 Δεκέμβριος 2009 09:32

Οι ειδικοί του χώρου απαντούν θετικά. Ωστόσο, ισχυρίζονται ότι όσο περνάει ο καιρός οι ευκαιρίες γίνονται ολοένα και λιγότερες.Ο λόγος; Ναι μεν η ζήτηση για αγορά ακινήτων έχει περιοριστεί σημαντικά, το ίδιο όμως συμβαίνει και με την προσφορά. πηγή:Enet.gr, 25/12/2009

Οι κατασκευαστές προχώρησαν σε περιορισμένες «αναγκαστικές» πωλήσεις, για να εξασφαλίσουν ρευστό, και τώρα έχουν τη δυνατότητα -τουλάχιστον οι περισσότεροι από αυτούς- να περιμένουν για καλύτερες ημέρες. Πώς όμως μπορεί κάποιος να εντοπίσει τις «προσφορές»; Οι ιθύνοντες της κτηματαγοράς ακολουθούν δύο βασικές μεθόδους:

*Τη μέθοδο του πολλαπλασιαστή των ενοικίων. Για το ίδιο διαμέρισμα, εντοπίζουμε την τιμή πώλησής του αλλά και την τιμή ενοικίασής του. Αν η τιμή πώλησης είναι 350 φορές το ενοίκιο και πάνω, τότε το ακίνητο θεωρείται ακριβό. Στις 300 φορές, η αποτίμηση θεωρείται σε λογικά επίπεδα, ενώ κάτω από τις 250 φορές αποτελεί πιθανή ευκαιρία.

*Τη μέθοδο που συγκρίνει τη δόση του στεγαστικού δανείου με το ενοίκιο. Αν η απόσταση που χωρίζει τα δύο ποσά είναι μικρότερη του 20% (δηλαδή αν ένα σπίτι ενοικιάζεται προς 1.000 ευρώ και αγοράζεται με μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου από 1.200 ευρώ και κάτω), τότε επίσης υπάρχει ευκαιρία. Αν η απόσταση είναι υψηλότερη του 50%, η επένδυση θεωρείται ακριβή.



Περισσότερα στο Enet.gr