Text Size
| Πόσο θα μου κοστίσει.Κάντε ένα γρήγορο υπολογισμό. |
Συντάχθηκε απο τον/την Administrator Τετάρτη, 12 Μάρτιος 2008 19:34
Aυξημένο κατά 15% έως και 20% εμφανίζει το κόστος
κατασκευής κατοικιών, σε σύγκριση με τις αρχές του 2006. Αυτό προκύπτει
τόσο από τις αναφορές κατασκευαστών, όσο και από την εξέλιξη του
κόστους των υλικών κατασκευής που χρησιμοποιούνται στις ιδιωτικές
οικοδομές. Αν στις αρχές του 2006 απαιτούνταν περί τα 1.000 ευρώ/τ.μ.
για την κατασκευή μιας κατοικίας 200 - 300 τ.μ. μέσης ποιότητας, σήμερα
το αντίστοιχο κόστος διαμορφώνεται σε τουλάχιστον 1.200 ευρώ/τ.μ.πηγή:kathimerini.gr 12-03-2008
. Μάλιστα, όπως αναφέρει ο κ. Πάνος Χαϊμάνης,
πολιτικός μηχανικός και επικεφαλής της ομώνυμης κατασκευαστικής
εταιρείας, το κόστος αυτό είναι πολύ εύκολο να ανέλθει έως και τα 1.500
ευρώ/τ.μ., χωρίς την κατάλληλη παρακολούθηση της εξέλιξης των εργασιών.
Αν για παράδειγμα υπάρξει αλλαγή στην αρχιτεκτονική μελέτη ή
καθυστερήσεις πέραν του προβλεπομένου, το κόστος αυξάνεται με
γεωμετρική πρόοδο. Αντίστοιχα, κάτι που πρέπει να λαμβάνει κανείς υπόψη
του είναι ότι όσο μεγαλύτερη η κατοικία, τόσο μειώνεται το κόστος ανά
τ.μ., λόγω των οικονομιών κλίμακος που δημιουργούνται.
«Αυτό που παρατηρείται το τελευταίο διάστημα, εκτός βέβαια από την άνοδο του κόστους των υλικών, είναι κυρίως η αύξηση τιμών που έχουν επιβάλει τα διάφορα συνεργεία που απασχολούνται σε μία οικοδομή. Αλλος ένας λόγος που το κόστος κατασκευής είναι πλέον μεγαλύτερο έχει να κάνει και με τη γενικότερη αλλαγή του τρόπου σκέψης στον κλάδο. Σπάνια βλέπει κανείς πια τα λεγόμενα «κουτιά». Οι περισσότερες κατασκευές εμφανίζουν βελτιώσεις, τόσο σχεδιαστικές, όσο και από πλευράς ποιότητας, όντας και τεχνικά δυσκολότερες, επομένως και πιο ακριβές», τονίζει ο κ. Χαϊμάνης.
Τι περιλαμβάνεται όμως στο κόστος κατασκευής; Κατ' αρχάς, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να υπολογίζει τα έξοδα για τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, τη μελέτη και την επίβλεψη της κατασκευής από αρμόδιο μηχανικό και βέβαια τα έξοδα για την έγκριση και τη λήψη της άδειας κατασκευής από το τοπικό πολεοδομικό γραφείο. Τα παραπάνω συνήθως αφορούν το 5% του συνολικού κόστους.
Το μεγαλύτερο μέρος των εξόδων καταβάλλεται στο στάδιο των εκσκαφών και της ίδιας της ανέγερσης του κτιρίου (σκελετός, χτίσιμο). Το κόστος για τα παραπάνω ανέρχεται σε περίπου 30% - 33% του συνόλου. Ωστόσο, ανάλογα με την θέση του οικοπέδου και το υπέδαφος, μπορεί να είναι και μεγαλύτερο. Αν για παράδειγμα το υπέδαφος είναι βραχώδες, το κόστος της εκσκαφής θα είναι μεγαλύτερο. Ασφαλώς, στην τελική «εξίσωση» θα πρέπει να συμπεριλάβει κανείς και τις αμοιβές των συνεργείων που θα απασχοληθούν σε διάφορα στάδια της κατασκευής (π.χ. ελαιοχρωματισμοί, σοβατίσματα, χτίσιμο - τούβλα), το κόστος των υλικών και βέβαια το ΙΚΑ των εργαζομένων.
Σύμφωνα
με τον κ. Χαϊμάνη, το σημείο αυτό απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή από τον
ιδιώτη, μιας και η απογείωση του τελικού κόστους είναι πολύ εύκολο να
συμβεί. «Ανεξάρτητα από τις αυξήσεις που είχαμε στα βαριά οικοδομικά
υλικά, όπως ο χάλυβας, το τσιμέντο και τα τούβλα, κυρίως λόγω των
υψηλών τιμών του πετρελαίου, ο σημαντικός παράγοντας που μπορεί να
εκτινάξει το τελικό κόστος είναι οι απώλειες των ποσοτήτων που έχουν
παραγγελθεί κατά τη μεταφορά. Αυτό είναι το σημείο που θα πρέπει να
προσέξει κανείς περισσότερο. Γι' αυτό η καλύτερη δυνατή επιλογή είναι η
συμφωνία με τα συνεργεία που θα εργαστούν ως υπεργολάβοι μιας
οικοδομής, να περιλαμβάνει και τα υλικά που θα χρειαστούν. Εν ολίγοις,
να είναι υπεύθυνα τα ίδια τα συνεργεία για τα υλικά και να δεσμεύονται
γι' αυτά με κλειστό συμβόλαιο», σημειώνει ο κ. Χαϊμάνης. Πρακτικά αυτό
σημαίνει ότι η ευθύνη προμήθειας των υλικών και εγγύησης της ποιότητας
της παρεχόμενης υπηρεσίας βαραίνει τον υπεργολάβο (π.χ. σοβατζή, χτίστη
κ.ο.κ.), που θα πρέπει να διαμορφώσει και την προσφορά του με ανάλογο
τρόπο, προκειμένου να μη ζητάει αυξήσεις εκ των υστέρων.
Περισσότερα στο site της kathimerinis.gr εδώ
