Δευτέρα, 31 Δεκέμβριος 2007 00:36

Πάνω από 200.000 αδιάθετα ακίνητα ψάχνουν τον αγοραστή τους. Η τιμή στην οποία θα πουληθούν, θα είναι και το κρίσιμο στοιχείο που θα καθορίσει την μελλοντική πορεία της κτηματαγοράς.
Το 2008, αναμένεται ότι θα είναι έτος μεγάλης αβεβαιότητας, καθώς οι αστάθμητοι παράγοντες έχουν πολλαπλασιαστεί.
πηγή:Ελευθεροτυπία, 30/12/2007 *Κανείς δεν μπορεί να προβλέψει την πορεία των επιτοκίων.

*Η κυβέρνηση δεν έχει ξεκαθαρίσει αν, πότε και πόσο θα αυξήσει τις αντικειμενικές αξίες.

*Η αγορά δεν έχει αφομοιώσει την επιβολή του ΦΠΑ, ενώ από το νέο έτος θα δοκιμαστεί στην πράξη η επίδραση από το ευεργετικό μέτρο της κατάργησης του φόρου για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Το περιβάλλον αβεβαιότητας κρύβει κινδύνους για τους υποψήφιους επενδυτές, καθώς δεν μπορεί να αποκλειστεί το ενδεχόμενο υποχώρησης των τιμών. Ηδη ακριβά ακίνητα στα βόρεια προάστια της Αττικής παραμένουν στα αζήτητα και οι ιδιοκτήτες τους αναγκάζονται να συζητήσουν χαμηλότερες τιμές.

Στα σημερινά επίπεδα οι τιμές

Πάντως, αναλυτές της αγοράς δεν βλέπουν γενικευμένη πτώση των τιμών, καθώς οι κατασκευαστές δεν αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα που θα τους ωθούσαν σε πώληση ακινήτων υπό το κράτος πίεσης. Αντίθετα, προβλέπουν αργή απορρόφηση της υπερπροσφοράς ακινήτων που υπάρχει αυτή τη στιγμή σε επίπεδα τιμών κοντά στα τρέχοντα.

Προς το παρόν το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει στραφεί στα μεταχειρισμένα ακίνητα 10ετίας και 15ετίας. Οι τιμές σε αυτή την κατηγορία ανεβαίνουν καθώς δεν υπάρχει προσφορά ικανή να καλύψει τη ζήτηση. Ειδικά σε φθηνές περιοχές η άνοδος είναι μεγαλύτερη. Στα καινούρια διαμερίσματα, οι τιμές έχουν ισορροπήσει στα ψηλά, καθώς και οι υποψήφιοι αγοραστές περιμένουν να ξεκαθαρίσει το τοπίο με τον ΦΠΑ.

Στις περιόδους αβεβαιότητας παρουσιάζονται και υκαιρίες. Στελέχη της κτηματαγοράς διακρίνουν τέτοιες στις περιοχές όπου θα επεκταθεί το μετρό (π.χ. Αργυρούπολη, Χαϊδάρι κ.λπ.), στις δυτικές περιοχές του Πειραιά (Δραπετσώνα, Πέραμα κ.λπ.) αλλά και στις ζώνες όπου σχεδιάζεται η επέκταση της Αττικής Οδού.

Πηγή υπεραξιών μπορούν να αποδειχθούν επίσης και τα οικόπεδα εκτός σχεδίου σε περιοχές που πρόκειται σύντομα να ενταχθούν στο σχέδιο πόλεως. Βέβαια, για μια τέτοια επένδυση, καραδοκεί πάντα ο κίνδυνος να απαγορευτεί η εκτός σχεδίου δόμηση.
Θ. ΤΣΙΡΟΣ
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ - 30/12/2007