Δυστυχώς Capital Controls ! Και τώρα τι?! Φθάσαμε μετά απο μια αποτυχημένη πολιτική να ζήσουμε και αυτό στην "σύγχρονη" Ελλάδα! Και τώρα προσαρμογή στην καθημερινότητα. Δεδομένης όλης της κατάστασης τα χρήματα στις τράπεζες φαίνεται ... οτι έχουνε βγεί απο τον κίνδυνο ενος κουρέματος, φυσικά με την προυπόθεση όλα αυτά που έχουνε ειπωθεί να γίνουνε πράξη, και ειδικότερα η κυβέρνηση να συνεχίζει να νομοθετεί προαπαιτούμενα και να έχουμε τις ανάλογες πράξεις απο ΕΚΤ, Ευρωπαική Ένωση κτλ.
Μια απο τις κυριότερες κινήσεις φυσικά ώστε να πούμε ότι έχουμε ξεφύγει τον κίνδυνο ειναι η ανακεφαλαιοποιηση των τραπεζών.Όταν γίνει κι αυτό και δεν ξεπεράσει τα 25 δισ. , κάτι το οποίο προσανατολίζετε στον Οκτώβριο ή Νοέμβριο, τότε θα έχουμε πεί οτι η διασφάλιση της ορθής λειτουργίας των τραπεζών θα έχει αποκατασταθεί, και ίσως επανέλθει και η τραπεζική πίστη η οποία έχει εξαφανιστεί.
Capital Controls και Ακίνητα. Η αγορά ακινήτων δεν έχει κανένα λόγω να περάσει σε ύφεση, το αντίθετο ναι ! Κάποιος έχοντας 100.000 Ευρώ σε μια τράπεζα έχει κάθε λόγο να προβεί σε κίνηση αγοράς ενος ακινήτου.
Α. Τέρμα το άγχος και το stress για την μοίρα των χρημάτων του, που έχει με μεγάλο κόπο αποκτήσει, απο κάθε λανθασμένη και αποτυχημένη πολιτική που έχει αντίκτυπο στις τράπεζες και τους καταθέτες.
Β. Απόδοση , πλέον όπως όλοι γνωρίζουμε τα επιτόκια στις τράπεζες έχουνε πάρει την κατιούσα, ετσι για 100.000 Ευρώ ίσως να επιτευχθεί ενα ποσοστό 1% επιτόκιο που μεταφράζετε σε ενα ποσό 1.000 Ευρώ τον χρόνο χωρίς τον φόρο. Κατα συνέπεια μια κίνηση αγοράς ακινήτου και μετέπειτα ενοικίασης του ας πούμε με ενα ποσό 300 ευρώ αμέσως έχει απόδοση 3.600 τον χρόνο, δηλ. 3.6 % μείον τον ΕΝΦΙΑ.
Αγορά Ακίνήτων με Capital Controls. Η αγορά ακινήτων συνεχίζει και με Capital Controls. Εφόσον έχουμε καταλήξει στην επιλογή ακινήτου έχουνε συμφωνηθεί όλα και έχουμε φθάσει στην στιγμή πληρωμής έχουμε τους εξής τρόπους
Α. Τραπεζική μεταφορά. Μπορούμε με ένα αντίγραφο απο το συμβόλαιο στο οποίο αναγράφετε οτι παραμένει ανεξόφλητο το ποσό να πάμε στην τράπεζα και να κάνουμε μεταφορά του ποσού απο τον λογαριασμό μας στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Σε αυτήν την περίπτωση οι λογαριασμοί πρέπει να διατηρούνται σε Ελληνικά πιστωτικά ιδρύματα.
ΠΡΟΣΟΧΗ αν το χρήματα σας τα έχετε σε προθεσμιακή κατάθεση πιθανόν να χρειαστεί να κάνετε αίτηση στην τράπεζα ώστε να μπορέσετε να τα σπάσετε και να μπορέσετε να κάνετε την μεταφορά. Χωρίς βέβαια να εικάζουμε οτι η αίτηση σας θα έχει θετική έκβαση και θα καταφέρετε να τα σπάσετε. Σύντομα θα έχουμε μερικές αποφάσεις απο αιτήσεις πελατών μας σε διάφορα τραπεζικά καταστήματα και θα ανανεώσουμε το παρόν άρθρο μας εδώ.
UPDATE: Πελάτης μας μπόρεσε και έσπασε την προθεσμιακή του κατάθεση μετά απο αίτηση στην τράπεζα. Η αίτηση απαντήθηκε σε 3 εβδομάδες και του δόθηκε διορία 7 εργάσιμων ημερών να παρουσιάσει το συμβόλαιο αγοράς ώστε να τα σπάσει.
UPDATE(26-09-2015): Πλέον με την νέα πράξη νομοθετικού περιεχομένου
ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΕ το σπάσιμο προθεσμιακών καταθέσεων για αγορά ακινήτων.
Β. Μετρητοίς.
Ειναι αρκετές οι περιπτώσεις που οι αγοραστές διαθέτουνε όλα τα χρήματα σε ρευστό. Πολλοί φοβούμενοι την κατάστασταση πρόεβησαν να σηκώσουνε μεγάλα ποσα απο τις τράπεζες και να τα μεταφέρουνε σπίτια τους. Σε αυτές τις περιπτώσεις η πράξη συμβολαίου γίνετε εύκολα και ο πωλητής με ενα αντίγραφο απο το συμβόλαιο καταθέτει τα χρήματα στον λογαριασμό του στην τράπεζα ή τα αποθηκεύει αντίστοιχα στο σπίτι του.
Γ. Δάνειο. Οι τράπεζες επιδιώκουνε να δώσουνε δάνεια και με Capital Controls. Κι αυτό γιατι τα δάνεια χρησιμοποιούνται ώς εχέγγυα ώστε να δανείζονται φθηνό χρήμα απο την ΕΚΤ. Φυσικά θα πρέπει να είστε αρκετά φερέγγυοι ώστε να πάρετε δάνειο και ίσως χρειαστούνε και 2 εγγυητές .
ΠΡΟΣΟΧΗ: Αν το ακίνητο που αγοράζεται είναι υποθηκευμένο με δάνειο ο μόνος τρόπος άρσης της υποθήκης ώστε να μπορέσετε να το αγοράσετε είναι είτε να πάτε τα χρήματα cash στην τράπεζα ή να γίνει έμβασμα απο το εξωτερικό.
UPDATE (09-01-2016): Πλέον με την νέα πράξη νομοθετικού περιεχομένου
ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΕ η άρση δανείου με σκοπό την πώληση του ακινήτου.
Ας ελπίσουμε η δεδομένη κατάσταση να έχει διάρκεια μόνο μερικούς μήνες και όχι χρόνια , παράδειγμα στην Κύπρο χρειαστήκανε 2 χρόνια να γίνει η άρση των Capital Control , και αυτό φαντάζει λογικό μιας και η Τραπεζική πίστη δεν είναι κάτι που μπορεί να αποκατασταθεί σε λίγο χρόνο, ασχέτως νομοθετικών πράξεων.
Copyright © House4You.gr
